经过征求各方意见并修改完善，《滕州市北辛街道兴隆庄居、于岗居、于楼居、俞寨居、后荆沟居村庄规划（2023-2035年）》成果已于2024年07月29日经滕州市人民政府批复(滕政字〔2024〕20号)。
根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《山东省村庄规划编制技术规程》《山东省村庄规划数据库规范》规定，为切实增强规划的合理性、可行性和科学性，现对《滕州市北辛街道兴隆庄居、于岗居、于楼居、俞寨居、后荆沟居村庄规划（2023-2035年）》进行批后公告。
请各位村民及与该规划有利害关系的公民、法人及其他组织予以监督。
公告日期：2024年07月29日至2024年08月27日
通信地址：滕州市北辛街道办事处
联系电话：0632-5561678

滕州市北辛街道办事处

2024年07月29日

滕州市北辛街道兴隆庄居、于岗居、于楼居、俞寨居、后荆沟居村庄规划

滕州市北辛街道兴隆庄居、于岗居、于楼居、俞寨居、后荆沟居村庄规划

近期建设项目表

滕州市北辛街道兴隆庄居、于岗居、于楼居、俞寨居、后荆沟居村庄规划

村庄国土空间用途管制规则
一、农业空间保护
（1）本村内已划定永久基本农田224.88公顷，集中分布在五村村域内，任何单位和个人不得擅自占用或改变用途。
（2）本村耕地保有量243.80公顷，不得随意占用耕地；确实占用的，应经村民小组确认，村委会审查同意出具书面意见后，由镇政府按程序办理相关报批手续。
（3）未经批准，不得在园地、商品林及其他农用地进行非农建设活动，不得进行毁林开垦、采石、挖沙、采矿、取土等活动。
（4）本村内农业设施建设用地面积为16.60公顷，应按规定要求兴建设施和使用土地，不得擅自或变相将设施农用地用于其他非农建设，并采取措施防止对土壤耕作层破坏和污染。

二、生态空间保护
（1）本村内不涉及生态保护红线。
（2）保护村内生态林、水域、自然保留地等生态用地，不得进行破坏生态景观、污染环境的开发建设活动，做到慎砍树、禁挖山、不填湖。

三、建设空间管制
村庄建设用地规模为114.89公顷。
1.产业发展空间
（1）集体经营性建设用地16.32公顷，用作生产和商业服务用途，生产用途其建筑高度不超过24米，容积率大于等于1.0；商业服务用途其建筑高度不超过36米，容积率1.0-2.0。
（2）集体经营性建设用地调整应经村民小组确认，由村委会审查同意，逐级报村庄规划原审批机关批准。

2.农村住房
（1）本村内划定宅基地61.21公顷；新申请的宅基地应在划定的村庄建设边界内优先利用村内空闲地、闲置宅基地和未利用地进行建设，每户建筑基底面积控制在200平方米以内。
（2）村民建房建筑层数不超过2层，建筑高度不大于12米，应体现鲁南乡村风情特色，统一采用新中式风格，符合村庄整体景观风貌控制性要求。

3.公用工程设施和公共服务设施
（1）不得占用交通用地建房，在村内主要道路两侧建房应退后不少于3米。
（2）村内供水由滕州市自来水厂提供，各村污水处理设施至少1处，房屋排水接口需向村民小组确认后再进行建设。
（3）垃圾收集点、公厕、污水处理设施等基础设施用地及综合服务站、基层综合性文化服务中心、卫生室、养老和教育等公共服务设施用地村民不得随意占用。

四、安全与防灾减灾
（1）村民的宅基地选址和农房建设须避开自然灾害易发地区。
（2）村庄建筑的间距和通道的设置应符合村庄消防安全的要求，不得少于不得少于4米；道路为消防通道，不准长期堆放阻碍交通的杂物。
（3）小游园、广场等为防灾避险场所，紧急情况下可躲避灾害。